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门店开业选址评估审批表

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  • 门店开业选址评估审批表-表格模板门店开业选址评估审批表,申报店铺名称（现名称）：,申报店铺地址： ,填报人： ,房东姓名：联系方式：房东类型：（一房东/二房东/机关单位/商场物业）,租客姓名：,日期：,第1-14项为商圈环境评估；15-25项为门店自然条件评估；26-37项为租赁贸易封条款评估；38-41项为租赁贸易条款评估；42-44项为附件图片,商圈环境是/否,1.0所属行政区： ；所属一级商圈： ；所属二级商圈： ，居住/流动人口数量： 人,2.0临近绝味门店 店，距离 米；临近周黑鸭门店 店，距离 米。 ,3.0所属渠道：□生活社区 □核心商圈 □交通枢纽 □商超渠道 □特殊渠道,4.0业态选型：□形象店 □标准店 □卫星店 □店中店 ,5.0门店性质：□直营店 □加盟店,6.0店铺原经营信息：门店经营行业 ，经营时长 ，经营状况 ，关闭原因 ； ,7.0临近店铺： 左一 ，经营时长 ，经营状况 ；,左二 ，经营时长 ，经营状况 ；,左三 ，经营时长 ，经营状况 ；,右一 ，经营时长 ，经营状况 ；,右二 ，经营时长 ，经营状况 ；,右三 ，经营时长 ，经营状况 ；,8.0行人流量测评工作日(人/10分钟）:高峰 点 人,低谷 点 人，合计 人,节假日(人/10分钟）:高峰 点 人,低谷 点 人，合计 人,9.0周边客源分析社区1 住户数量 户；人口 ；入住率: % ，消费能力:高□中□低□； 价格敏感:高□中□低□,社区2 住户数量 户；人口 ；入住率: % ，消费能力:高□中□低□； 价格敏感:高□中□低□,社区3 住户数量 户；人口 ；入住率: % ，消费能力:高□中□低□； 价格敏感:高□中□低□,10.0商业制高点分布位置1______________，高峰时间:起 ，止 ；,位置2______________，高峰时间:起 ，止 ；,位置3______________，高峰时间:起 ，止 ；,11.0周边公交站、地铁站点______________，距离门店______________；,12.0周边相关连锁品牌：□肯德基/麦当劳 □来一份 □良品铺子 □周黑鸭 □紫燕百味鸡 □其它,竞品信息,13.0竞品综述：,14.0竞品1、经营品牌 ，距离 ，日均销量 元/天，SKU: 个，主销产品: ，价格 元/盒；,2、经营品牌 ，距离 ，日均销量 元/天，SKU: 个，主销产品: ，价格 元/盒；,3、经营品牌 ，距离 ，日均销量 元/天，SKU: 个，主销产品: ，价格 元/盒；,店面自然条件,15.0店铺面积 m2,实用面积 m2 ，正面店宽 m；,16.0形象效果：□优秀 □良好 □一般 ,17.0店面临街道宽度 m，门前是否电线杆和树木遮挡物：□是 □否,18.0快慢车道是否分开： □是 □否；是否有路中隔离带：□是 □否,19.0是否可安装探招/立招 □是 □否 ；招牌展示面积 m2 ,20.0是否有上、下水 □是 □否,21.0门面装修是否能按公司要求施工 □是 □否,22.0是否有空调外机悬挂位置 □是 □否,23.0门前是否开阔： □是 □否,24.0门店门口有无台阶： □是 □否，台阶层级________,25.0门面朝向是否西晒 □是 □否,租赁贸易条款,26.0原门面租赁合约从 年 月 日到 年 月 日，原始租金 元 ,27.0现租金 元/年，支付周期： 押金: 元，租赁合约从 年 月 日到 年 月 日 ,28.0租金 年递增 %，递增方式 年/次,29.0转让费 元； 商铺周边门面转让费 元,30.0是否有优先续约权： □是 □否,31.0承租期内是否允许转让： □是 □否,32.0产权所有人： 出租方姓名： 联系方式： ,33.0是否有产权所有人同意转租证明：□是 □否,34.0是否有房管部门同意出租的证明：□是 □否 ,35.0是否同意使用公司制式合同：□是 □有部分修改 □否（如否请附对方租赁合同模板）,36.0能否满足证照办理条件：□产权证明 □二房东原始租赁协议 □其它,37.0风险评估及规避方法:,盈利能力评估,38.0初始总投资成本：,押金： 转让费： 装修费： 设备费用： 保证金： ；,,合计初始投资： ；,,39.0销售预估：养店期（ 月） 元/天；正常营业 元/天,40.0月净利润预估,月销售： 产品毛利率： 月毛利额： ；,月成本费用：月租金： 月人力成本： 月水电费： 月物料清洁费： 月其他费用： 合计： .,（注：税费/设备分摊等计入“月其他费用中”）,月净利润： （月毛利额-月成本合计） 月盈利平衡点：销售 元,41.0投资回收期 ________ 月（合计初始投资成本÷月利润）,附件,42.0店铺照片：正面全景2张、左右临铺全景3张、店内3张,43.0商圈人流分布图,44.0店铺内部平面图　,审核,评估结论（考察人意见）:　,公司运营经理：　　　　　,公司营销副经理：　　　　,公司总经理：,,,,
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