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  • 房地产项目进度计划表-表格模板20**年度 项目计划表,工作项目实施人计划开始日期计划完成日期预计费用(万元)计算依据,一、项目前期开发和设计阶段, 1、前期土地获取, 协议出让用地, 招标、拍卖、挂牌用地, 签订《土地使用权出让合同书》，并办理房地产证, 取得国土使用权证, 建设用地方案审批——规划局核发《建设用的方案图》, 规划设计要点审批——规划局核发《建设用地规划许可证》, 制作宗地图及界桩放点, 建筑物命名, 2、方案设计与报建, 市场策划和设计部联合确定设计方案, 完成方案设计, 方案设计审查, 详规批复, 单体平立剖审查, 施工图委托设计, 消防、绿化、人防审查, 3、缴纳综合配套费, 缴纳配套费, 缴纳教育附加费, 缴纳旧城改造费, 缴纳人防费, 核发《建设工程规划许可证》,文物勘探,地质勘探（签订协议）,地质勘查报告审查,施工场地现场踏查, 完成施工图设计, 施工图设计审查,编制标书,招标,开标,签订施工合同,劳保基金缴纳,渣土费缴纳,施工合同印花税,缴纳项目资本金, 办理施工许可证,签订监理合同,施工合同、监理合同备案, 取得施工许可证, 开工放线, 开工验线, 项目正式开工,二、施工前准备阶段, 工地围墙砌筑, 临时电工程施工, 临时水工程施工, 项目开工,三、主体结构施工, 1、基础施工阶段,（1）楼座放线,（2）标高、坐标交代,（3）平整场地,（4）土方开挖、放坡,（5）布桩,（6）打桩 ,（7）桩间土、凿桩,（8）稳桩,（9）桩基和检测, 基础施工完成, ±0.000以下结构施工完成, 2、主体结构, 土建结构施工, ～ 结构施工, 满足办理预售证条件, ～ F结构施工, 安装工程施工, 水、电、消防安装, 供暖（地暖）安装, 主体结构封顶,四、配合销售工作, 1、销售前施工准备, 售楼处施工, 样板房施工, 看楼通道, 局部园林展示, 售楼处、样板区开放, 2、销售前开发准备, 办理各种证书, 预售查丈, 办理物业公司招聘招标, 取得预售许可证, 3、销售前准备, 项目销售前推广工作, 签订销售代理协议, 项目销售代理进驻, 销售中心的物业管理, 开盘,五、主体验收, 墙体砌筑, 主体验收,六、外墙施工和室内装饰, 1、外墙综合施工, 外墙保温施工, 外墙抹灰, 塑钢门窗框（或铝合金）, 栏杆安装, 外墙腻子、涂料（或外墙砖）施工, 外架拆除, 2、室内装修施工, 墙体抹灰, 墙面和天鹏腻子, 4、管线和设备安装, 电梯门套安装, 管线安装, 外架拆除完毕,七、屋面工程, 1、土建部分, 屋面防水层和保护层施工, 屋面保温层施工, 屋面地砖完成, 2、安装部分, 墙体抹灰, 墙面和天棚腻子, 电梯机房安装, 风机房安装, 屋面泛光和灯光字,八、设备安装, 电梯安装, 发电机, 高低压配电室, 水泵设备, 风机设备等, 冷却设备,九、园林施工和室外广场,绿化场地平整, 室外绿化, 监控安装, 路灯照明安装, 小区大门施工, 室外广场施工, 室外主干道施工,十一、综合验收工程, 高低压配电室验收, 给排水验收, 环保验收, 规划验收, 电梯验收, 燃气验收, 消防验收, 竣工验收, 竣工备案, 完成竣工备案,十二、编制竣工决算书 ,十三、竣工入住, 竣工入住前准备, 物管进驻管理前准备, 竣工入住, 办理项目入住,,20**年度 项目计划表,工作项目实施人计划开始日期计划完成日期预计费用(万元)计算依据,一、项目前期开发和设计阶段, 1、前期土地获取, 协议出让用地, 招标、拍卖、挂牌用地, 签订《土地使用权出让合同书》，并办理房地产证, 取得国土使用权证, 建设用地方案审批——规划局核发《建设用的方案图》, 规划设计要点审批——规划局核发《建设用地规划许可证》, 制作宗地图及界桩放点, 建筑物命名, 2、方案设计与报建, 市场策划和设计部联合确定设计方案, 完成方案设计, 方案设计审查, 详规批复, 单体平立剖审查, 施工图委托设计, 消防、绿化、人防审查, 3、缴纳综合配套费, 缴纳配套费, 缴纳教育附加费, 缴纳旧城改造费, 缴纳人防费, 核发《建设工程规划许可证》,文物勘探,地质勘探（签订协议）,地质勘查报告审查,施工场地现场踏查, 完成施工图设计, 施工图设计审查,编制标书,招标,开标,签订施工合同,劳保基金缴纳,渣土费缴纳,施工合同印花税,缴纳项目资本金, 办理施工许可证,签订监理合同,施工合同、监理合同备案, 取得施工许可证, 开工放线, 开工验线, 项目正式开工,二、施工前准备阶段, 工地围墙砌筑, 临时电工程施工, 临时水工程施工, 项目开工,三、主体结构施工, 1、基础施工阶段,（1）楼座放线,（2）标高、坐标交代,（3）平整场地,（4）土方开挖、放坡,（5）布桩,（6）打桩 ,（7）桩间土、凿桩,（8）稳桩,（9）桩基和检测, 基础施工完成, ±0.000以下结构施工完成, 2、主体结构, 土建结构施工, ～ 结构施工, 满足办理预售证条件, ～ F结构施工, 安装工程施工, 水、电、消防安装, 供暖（地暖）安装, 主体结构封顶,四、配合销售工作, 1、销售前施工准备, 售楼处施工, 样板房施工, 看楼通道, 局部园林展示, 售楼处、样板区开放, 2、销售前开发准备, 办理各种证书, 预售查丈, 办理物业公司招聘招标, 取得预售许可证, 3、销售前准备, 项目销售前推广工作, 签订销售代理协议, 项目销售代理进驻, 销售中心的物业管理, 开盘,五、主体验收, 墙体砌筑, 主体验收,六、外墙施工和室内装饰, 1、外墙综合施工, 外墙保温施工, 外墙抹灰, 塑钢门窗框（或铝合金）, 栏杆安装, 外墙腻子、涂料（或外墙砖）施工, 外架拆除, 2、室内装修施工, 墙体抹灰, 墙面和天鹏腻子, 4、管线和设备安装, 电梯门套安装, 管线安装, 外架拆除完毕,七、屋面工程, 1、土建部分, 屋面防水层和保护层施工, 屋面保温层施工, 屋面地砖完成, 2、安装部分, 墙体抹灰, 墙面和天棚腻子, 电梯机房安装, 风机房安装, 屋面泛光和灯光字,八、设备安装, 电梯安装, 发电机, 高低压配电室, 水泵设备, 风机设备等, 冷却设备,九、园林施工和室外广场,绿化场地平整, 室外绿化, 监控安装, 路灯照明安装, 小区大门施工, 室外广场施工, 室外主干道施工,十一、综合验收工程, 高低压配电室验收, 给排水验收, 环保验收, 规划验收, 电梯验收, 燃气验收, 消防验收, 竣工验收, 竣工备案, 完成竣工备案,十二、编制竣工决算书 ,十三、竣工入住, 竣工入住前准备, 物管进驻管理前准备, 竣工入住, 办理项目入住
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