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大厦物业设备设施年度保养工作计

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  • 大厦物业设备设施年度保养工作计-表格模板 大厦物业设备设施年度保养工作计划表 ,分类序号设备设施保养内容保养时间执行人保养时间,1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月,供配电1.0专变变压器1.保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，检查接线、接头、母排节点是否过热变色并进行紧固，除尘 2.检查接地线、绝缘瓷瓶、接线端、散热风扇、驱潮灯、温度显示仪、自动装置是否正常， 3.测量接地电阻，摇测高、低压侧相与相、相与地的绝缘电阻并记录存档， 4.清扫地面，检查标识、门锁，房间温度确保不超过35℃。 5.视运行情况调整档位和优化运行.6月、12月的1-5号供电局/维修组配合跟进,2.0专变高低压柜1.保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，检查各开关接线、接头、母排节点是否过热变色并进行紧固，除尘， 2.对烧蚀触头用金相纱纸进行打磨，并用97%酒精进行清洗， 3.每年一次对真空断路器、接触器进行拆件维护； 4.检查浪涌装置、直流屏、接地线、散热风扇、驱潮灯、指示灯、仪表、继电保护装置、电容器等是否正常， 5.检查各抽屉柜是否灵活， 6.测量接地电阻，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录。 7.清扫地面，检查标识、门锁，温度确保不超过35℃， 8.现场电路图、上墙资料完好。6月、12月的1-5号供电局/维修组配合跟进,3.0发电机1.保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，除尘，检查各开关接线接头是否过热并进行紧固， 2.每年一次对真空断路器、接触器进行拆件维护； 3.检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录， 4.检查蓄电池电压和电液比重， 5.检查皮带的张紧程度， 6.清洗机油泵及滤网、空气滤清器、机油和燃油滤清器、涡轮增压器的机油滤清器及进油管，7.定期更换机油和冷却水(详细查看说明书)， 8.检查柴油箱、输油管有无渗漏， 9.检查接地线有无松脱， 10.检查运水烟箱运转是否正常， 11.模拟断电测试自动起机及来电自动停机， 12.所有选择开关打至自动状态， 13.清扫地面，检查标识、门锁， 14.现场电路图、上墙资料完好。1、4、7、10月的10-13号,4.0楼层配电间1.保养前需停电、悬挂标示牌， 2.检查各开关接线、接头、母排节点是否过热变色并进行紧固，除尘， 3.对烧蚀触头用金相纱纸进行打磨，并用97%酒精进行清洗， 4.每年一次对接触器进行拆件维护； 5.检查浪涌装置、接地线、指示灯、零序检测装置等是否正常， 6.清扫地面，检查标识、门锁，温度确保不超过35℃。 7.测量接地电阻，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录， 8.现场电路图完好。1、4、7、10月的14-25号,5.0风机、水泵配电柜(包括AHU、PAU、排风、车场送排风、消防送排风、生活水泵、消防水泵、冷冻冷却水泵、集水井)1.保养前需停电、除尘， 2.检查开关接线接头是否过热并进行紧固， 3.检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录， 4.清扫地面，检查仪表、指示灯、按钮开关、标识、门锁。 5.对变频器进行除尘紧固接线， 6.每年一次对接触器进行拆件维护； 7.现场电路图完好。3、6、9、12月的1-10号,6.0广场喷泉配电控制系统1.保养前需停电、验电、悬挂标示牌， 2.检查开关接线接头是否过热并进行紧固，除尘， 3.检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录， 4.检查标识，定期重调电脑参数，确保运作正常， 5.每年一次对接触器进行拆件检查， 6.现场电路图完好。3、6、9、12月的11-20号,7.0公共配电箱1.保养前需停电、验电、悬挂标示牌， 2.检查开关接线接头是否过热并进行紧固，除尘， 3.检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录， 4.检查标识、门锁， 5.每年一次对接触器、变频器进行拆件检查， 6.现场电路图完好。3、6、9、12月的11-20号,供水8.0生活用水水池1.排清池内存水用药水进行清洗和消毒， 2.确保清洗质量，并出具符合国标的水质检验报告。1、4、7、10月,9.0广场喷泉1.检查水泵喷头有无堵塞、机械配件有无磨损， 2.停电检查电机相间、相对地绝缘并记录数据，各参数是否正常， 3.每半年对电机轴承、传动轴承加润滑油，拧紧电机固定螺丝，接地线牢固， 4.定期测试，保证功能正常。1、4、7、10月的25-30号,10.0生活消防水泵房1.保养前需停电、验电、悬挂标示牌， 2.摇测电机相间、相对地绝缘并记录数据， 3.各类电机轴承加润滑油，运行5000-7000小时更换轴承(必要时可提前更换)； 4.拧紧电机固定螺丝， 5.检查各阀门驳接法兰是否渗漏，传感器、压力表是否正常，地面卫生打扫， 6.现场电路图完好，温度确保不超过35℃， 7.每月至少一次对消防泵、喷淋泵起动运行，运行时需打开泄压阀，并密切留意压力表。 8.检查标识是否完好清晰， 9.检查缓闭式液位控制器是否正常。1、4、7、10月的25-30号 ,11.0市政给水管1.检查各阀门驳接法兰是否渗漏， 2.阀门、压力表是否正常，每季度对阀门螺杆加润滑油， 3.每二年除锈刷漆翻新。 4.清洗Y隔。 1、4、7、10月的30号,12.0各层给水管1.检查各阀门驳接法兰是否渗漏，压力表、水表是否正常， 2.检查标识是否完好清晰，每季度对阀门螺杆加润滑油， 3.每二年除锈刷漆翻新(不锈钢除外)。 4.清洗Y隔。2、5、8、11月的1-5号,排水13.0隔油池1.每日清理隔渣油脂等残留物， 2.每月至少一次全面清理隔油池， 3.每日至少二次投放药物， 4.废水主排放口检测水样并提交化验报告， 5.各隔油系统维护。,14.0化粪池（井）1.每半年彻底清理抽排一次， 2.确保不满溢、不板结、不堵塞。1、7月,15.0污水、雨水、粪管1.检查各阀门驳接法兰是否渗漏，卡箍是否松脱， 2.检查标识是否清晰， 3.每二年除锈刷漆翻新(不锈钢、PVC管除外)， 4.定期检查雨水、污水井、天台和首层路面水沟、地漏囗是否积水，面盖是否完好，并定期清除杂物和污泥(遇雨水季节需增加巡检次数)。2、5、8、11月的6-10号,16.0集水井1.定期检查是否积水，并定期清除杂物和污泥、沙石，(遇雨水季节需增加巡检次数)， 2.检查液位浮子、手自动状态是否正常， 3.检查连接管有无松动，标识是否清晰， 4.每半年将止回阀解体维修。2、5、8、11月的11-15号维修组、清洁部,空调17.0空调主机1.定期表面除尘， 2.检查保温层有无翻松， 3.主机机体上各驳接口有无渗漏油、水， 4.检查开关接线接头是否过热并紧固， 5.检查接地线是否牢固， 6.停电摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录， 7.检查各参数是否在允许范围内， 8.每年对主机冷凝器进行通炮，每二年至少对蒸发器进行一次通炮，（当小温差大于3时需进行通炮）。专业空调公司/维修组配合跟进,18.0冷冻泵1.定期表面除尘， 2.检查保温层有无翻松， 3.检查开关接线接头是否过热并紧固， 4.检查接地线是否牢固， 5.停电摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录， 6.检查各参数（运行电流、电压）是否在允许范围内，电流为额定值内，电压为额定值的±5％。 7.每月对电机水泵轴承加润滑油，运行5000-7000小时更换轴承(必要时可提前更换)； 8.拧紧电机固定螺丝， 9.检查各阀门驳接法兰是否渗漏，传感器、压力表是否正常， 10.配电柜现场电路图完好， 11.检查标识是否清晰， 12.每年一次更换水系统。 13.清洗Y隔，每二年除锈刷漆翻新。3、6、9、12月的21-25号,19.0冷却泵1.定期表面除尘， 2.检查开关接线接头是否过热并紧固， 3.检查接地线是否牢固， 4.停电摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录， 5.检查各参数（运行电流、电压）是否在允许范围内， 6.每月对电机轴承加润滑油，运行5000-7000小时更换轴承(必要时可提前更换)； 7.拧紧电机固定螺丝， 8.检查各阀门驳接法兰是否渗漏，传感器、压力表是否正常， 9.检查标识是否完好清晰， 10.配电柜现场电路图完好。 11.清洗Y隔，每二年除锈刷漆翻新。,20.0冷却塔1.定期检查电机开关接线接头是否过热， 2.检查接地线是否牢固， 3.停电摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录， 4.检查各参数（运行电流、电压）是否在允许范围内，电流为额定值内，电压为额定值的±5％。 5.每月对电机轴承加润滑油，运行5000-7000小时更换轴承(必要时可提前更换)； 6.拧紧电机固定螺丝， 7.检查各阀门驳接法兰是否渗漏，传感器、压力表、浮球阀是否正常， 8.每周一次吸泥并进行水处理， 9.每半月检查电机皮带(必要时调整)， 10.每月至少一次清洗冷却塔和填料， 11.每季对风轮除尘， 12.每年一次更换水系统， 13.清洗Y隔，每二年除锈刷漆翻新。 14.检查标识是否完好清晰。 15.清洗Y隔，每二年除锈刷漆翻新。专业空调冷却水维保公司/维修组配合跟进,21.0盘管风机1.摇测电机相间、相对地绝缘并记录数据， 2.每半年对电机轴承加润滑油，运行5000-7000小时更换轴承(必要时可提前更换)； 3.拧紧电机固定螺丝， 4.检查各水、风阀门、驳接法兰是否渗漏、异常， 5.冷凝排水管和风管保温层有无翻松， 6.排水是否顺畅， 7.每月疏通排水管和清洗风滤网， 8.每季用0.6-0.8MPa水压冲洗翅片， 9.每年更换风滤网(必要时提前更换)， 10.地面卫生打扫， 11.检查标识是否完好清晰。专业空调维保公司/维修组配合跟进,22.0AHU、送(新)风、排风机1.摇测电机相间、相对地绝缘并记录数据， 2.每半年对电机轴承加润滑油，运行5000-7000小时更换轴承(必要时可提前更换)； 3.每月检查电机皮带张紧度(从静止位置能压下2cm为正确)， 4.拧紧电机固定螺丝， 5.检查各水、风阀门、驳接法兰是否渗漏、异常， 6.保温层有无翻松，传感器、压力表是否正常，冷凝排水是否顺畅， 7.每月清洗风滤网， 8.每季用0.6-0.8MPa水压冲洗翅片， 9.每半年对风阀的转动部分加注润滑油， 10.每年更换风滤网， 11.地面卫生打扫， 12.检查标识是否完好清晰。专业空调维保公司/维修组配合跟进,消防23.0主机1.停电除尘， 2.检查内部线路，紧固接线， 3.定期检查主机各功能是否正常(每季度至少一次进行联动试验),24.0水管1.每二年对金属部分进行除锈刷漆翻新（不锈钢除外）， 2.检查各阀门驳接法兰是否渗漏， 3.压力表、水表、标识是否正常。,25.0消火栓1.每二年对金属部分进行除锈刷漆翻新（不锈钢除外）， 2.检查各阀门驳接法兰是否渗漏。 3.配套设施是否完好，标识是否清澈。,26.0防火卷帘1.手动试验上升、下降灵活， 2.检查电机相间、相对地绝缘并记录数据， 3.电机轴承、传动齿轮加润滑油，拧紧电机固定螺丝， 4.每季度定期测试联动，保证功能正常。,27.0喷淋1.检查各阀门驳接法兰是否渗漏， 2.阀门杆加润滑油， 3.喷淋头定期抹尘。,28.0烟感、温感1.每年由有资质的专业公司进行彻底清沽(电路、感应器)， 2.定期测试联动，保证功能正常。,29.0消防、送风、排风排烟机1.对配电柜进行除尘， 2.检查开关接线接头是否过热并进行紧固，仪表、指示灯、按钮是否正常， 3.摇测电机相间、相对地绝缘并记录数据， 4.每半年对电机轴承加润滑油，拧紧电机固定螺丝，地面卫生打扫。 5.检查各风阀门是否处于正常状态(排烟平时关闭，火警状态开启，防火阀70℃或270℃关闭)， 6.每半年对风阀的转动部分加注润滑油， 7.定期测试联动，保证功能正常。,30.0破玻1.检查接线有无松动，胶片有无破损， 2.定期测试联动，保证功能正常。,31.0对讲1.检查接线有无松动，音量能满足要求， 2.定期测试联动，保证功能正常。,32.0警报器1.检查接线有无松动，音量能满足要求， 2.定期测试联动，保证功能正常。,33.0湿式报警阀1.检查各阀门驳接法兰是否渗漏， 2.传感器、压力表是否正常， 3.定期测试联动，保证功能正常。,34.0消防、喷淋及相关恒压水泵1.手动试验水泵检查机械、各参数是否正常， 2.停电检查电机相间、相对地绝缘并记录数据， 3.每半年对电机轴承、传动轴承加润滑油，拧紧电机固定螺丝， 4.定期测试联动，保证功能正常。,35.0安全通道1.防火门定期检查闭门器是否正常， 2.门体有无破损， 3.门铰转轴加润滑油。,36.0安全出口、应急灯(包括地下室)1.定期充放电测试，保证功能正常。 2.每次放电不小于30分钟。,安防监控37.0摄像头、录像机1.录像机除尘，检查各功能是否正常， 2.每半年由有资质的专业公司对摄像头进行彻底清洁抹尘， 3.定期测试，保证功能正常。,BA系统38.0电脑主机、DDC控制器、模块1.每半年除尘，紧固接线， 2.检查各功能是否正常， 专业公司、维修组,车道闸39.0收费系统1.除尘，检查内部线路，紧固接线， 2.定期测试，保证功能正常。专业维保公司/维修组,电梯40.0机房1.电源箱除尘， 2.检查开关接线接头是否过热并进行紧固， 3.检查接地线， 4.摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录， 5.清扫地面，温度确保不超过35℃， 6.检查标识、门锁。专业电梯公司/维修组配合跟进,41.0轿厢1.定期检查按键，显示器，平层功能是否正常， 2.检查五方通话系统是否达到通话标准， 3.检查门缝门坑、门感应是否正常， 4.检查照明、空调及标识是否正常。专业电梯公司/维修组配合跟进,楼宇土木建筑、公共设施42.0楼体1.检查屋面层、女儿墙、隔热层、防水层是否完好、无裂纹，如有裂纹应及时修补， 2.每年测量沉降、防雷接地电阻是否正常范围内。,43.0公共广场、园林1.检查排水沟无杂物，无积水，沟盖完整， 2.检查灯杆牢固度，无生锈，电线无外露， 3.木地台木质结构完整，无毛刺，每二年对木质进行刷光漆翻新， 4.绿化水龙头无渗漏， 5.路面地砖是否松脱， 6.井盖标识是否清晰，金属边框有无弯边。,44.0大堂1.检查玻璃门无变形，无松动，活动自如，金属边无松脱， 2.每月对地弹簧、转动部件加润滑油； 3.装饰材料(地砖、地脚线、不锈钢镜、墙面砖、天花扇灰)是否松动、脱落。,45.0玻璃幕墙1.检查有无裂纹，活动窗螺丝无松脱、缺失，活动自如， 2.每季对活动部件加润滑油； 3.检查粘合胶有无老化、脱胶现象， 4.每年测量防雷接地电阻是否正常范围内。,46.0各层防火门1.插锁无失效，固定是否牢固， 2.闭门器是否正常(拉力适中，15秒內能缓慢完全关闭，不发出大响声)， 3.门与门框有无摩擦， 4.每月对门铰、插锁进行加固、润滑， 5.门锁手动开启把手应设在里间(火警状态能迅速向楼梯方向逃生)， 6.每三至五年对防火门进行刷防火漆翻新。,47.0地下层1.检查墙壁、建筑顶、地面有无渗水， 2.地坪漆有无离底、脫落，标志线有无褪色， 3.每半年对人防门的转动机构加润滑油， 4.每三至五年对墙壁进行刷墙面漆翻新。,48.0消防楼梯1.每季度检查扶手拦杆有无松动， 2.每三至五年对拦杆和墙壁进行油漆翻新(栏杆除锈油漆，墙壁补灰、打磨、刷墙面漆)。,49.0升降车1.对配电柜进行除尘， 2.检查开关接线接头是否过热并进行紧固，仪表、指示灯、按钮是否正常， 3.摇测电机相间、相对地绝缘并记录数据， 4.每半年对转动部分、电机轴承加润滑油，拧紧电机固定螺丝， 5.检查各部件的牢固性， 6.每年需进行特种设备年检，确保性能正常安全， 7.定期测试，保证功能正常。 8.每二年对金属部分进行除锈油漆翻新。,,,,
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