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物业工程管理计划与分析表格

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  • 物业工程管理计划与分析表格-表格模板,,( 分公司 年度)物业共用设备维护计划 ,物业服务中心： 编制日期： 年 月 日,维护周期代号 日—“△”，周—“〇”，月—“◎”，季—“□”，年—“●”。 说明不能降低最低频次，保养周期可根据各城市情况调整实施计划。,序号系统类别主要工作内容最低频次 （不少于）保养周期备注,1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月,电梯 系统电梯巡检（商业写字楼至少2次/日）2次/周,电梯月保养,电梯季保养,电梯年检、维保单位比选,强电 系统强电间（竖井）巡检,高配变电设备（室）巡检（商业写字楼至少1次/日）3次/周,公共照明/景观照明巡检,发电机房巡检（测试运行）,电气设备（元器件）保养,变配电设备（室）保养,发电机房保养,公共照明/景观照明保养,发电机组保养（换三滤、换机油、带负荷运行）,避雷网保养（除锈刷银粉、紧固）,避雷接地电阻测试（4-6月）,12.0绝缘用具检测（验电器、接地线、拉杆、绝缘隔板）,13.0防护用品检测（绝缘鞋（靴）、绝缘手套）,弱电 系统弱电间（竖井）巡检,室外弱电管线（井）巡检,弱电与智能化系统巡检,中控弱电主机保养,门禁对讲、周界报警、监控系统保养,周界/监控室系统保养,停车场系统保养,背景音乐系统保养,电脑主机及线路维护（办公、设备）,消防 系统消防房设备（泵）巡检（商业写字楼至少1次/周）,消防系统巡检（送风、排烟、卷帘等）巡检,消防房设备（泵）保养,消防水系统（管道、阀门）保养,消防供电设备（蓄电池组）,消防广播系统保养,防排烟系统保养,防火卷帘门保养,气体灭火装置保养1次/度,测试住宅消防报警联动测试(住宅含SOHO、底商、会所),住宅消防报警联动测试（商业、写字楼）,给排水系统二次供水设备（房）巡检（商业写字楼至少2次/日）3次/日,管道竖井巡检,生活（消防）水箱/水池巡检,雨水提排系统巡检,污水提排系统巡检,化粪池（生化）、格栅井巡检,雨水提排/管网系统巡检,污水提排/管网系统巡检,景观水景、游泳池巡检,生活/消防泵(房)设备保养,12.0屋面、露台雨落管疏通检查、清理,13.0雨水/污水提排系统及管道冲洗清理(4-5月),14.0污水提排系统及管道冲洗清理,15.0格栅井、化粪池（生化物控制40%以下）,16.0管道补漆保养,17.0给排水防冻保温维护,18.0景观水景、游泳池设备维护,19.0二次供水卫生合格证（每年换证）,20.0二次供水（水箱清洗）水质检测,暖通 系统中央空调（主机、锅炉、板换、交换泵）巡检1次/2H,排新风机（房）巡检1次/日,冷却塔（冷/冷）巡检1次/日,中央空调（主机、锅炉、板换、交换泵）保养,中央空调末端盘管机组、辐射装置保养,排新风机（房）保养,冷却塔（冷/冷）保养,管道阀门打油、盘根紧固及末端系统保养,办公空调保养（制冷/制热）,电伴热试运行测试保养,中央空调水处理/水质检测,编制部门： 物业服务中心工程主管: 物业服务中心经理审核： 分公司技术部审批：,备注：本表规定了巡检和维护的最低频次，如各省市地方物业服务标准高于本表最低频次要求，按各省市地方物业服务标准执行。,, 房屋本体及共用设施巡检与维护计划 ,物业服务中心： 编制日期： 年 月 日,维护周期代号 日—“△”，周—“〇”，月—“◎”，季—“□”，年—“●”。 说明不能降低最低频次，保养周期可根据各城市情况调整实施计划,序号部位类别主要工作内容最低频次 （不少于）保养周期备注,1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月,1.0屋面平屋面：防水层（面层、防水层、透气孔）、女儿墙、水泥天沟、落水口、伸缩缝、沉降缝等完好。,2.0天面：瓦片、屋脊、天沟等完好。,3.0水箱：无变形、破损状况等。,4.0避雷装置：接地完好、无松动、脱焊、锈蚀等。,5.0外,立,面外墙面：墙面、大理石等各种贴面、玻璃幕墙、檐口、平顶、门框线条、水泥披水等完好。,6.0外立面窗：魄力、窗套、窗台、窗五金件等完好。,7.0外露/悬挂物：广告牌、雨水管、空调机架、冷凝水管、雨篷等完好，无松动等状况。,8.0承重结构混凝土构件：墙体/梁/柱/基础表面无缺陷、开裂、露筋等。,9.0砌体构件：无缺损、开裂、风化等。,10.0木构件：无松动、腐朽、蚁蛀等。,11.0钢构件：无锈蚀、脱焊等。,12.0公用部位室内装饰巡检平面、墙面粉刷：无开裂、起壳、脱落、渗水、霉变等,13.0地面：无起壳、起砂、开裂等。,14.0饰面：无破损、松动、起壳、脱落等。,15.0踢脚线：无松动、起壳、脱落等。,16.0门、窗：无破损、变形、零件缺失等。,17.0栏杆、扶手：无变形、脱漆、锈蚀、零件缺失、连接松动等。,18.0道路、通道：路面、路肩石等。1次/周,19.0其他康乐设施：休闲椅、凉亭、雕塑、景观小品：无破损、变形、脱漆、零件缺失、连接松动等。1次/周,20.0汛前和强降雨后检查屋面防水、雨落管、地下空间防水及穿墙孔（5月—8月）,1.0屋面清理养护屋面管道、排水沟,2.0内外饰面走廊及楼梯内墙面、顶面粉刷1次/3年,3.0修补粉刷外墙面1次/6年,4.0外墙清洗1次/3年,5.0内地面修补,6.0其他地面排水：清理沙井。,7.0外悬挂金属物：重新油漆1次/2年,8.0栏杆、铁艺、木制品、小品、灯杆等木器、铁器：重新油漆1次/2年,9.0天台排水：清理排水渠及排水明沟，清理明渠及沙井沉淀物。,10.0管道保温修补,11.0康乐设施，休闲椅、凉亭、雕塑、景观小品。,12.0道牙、井盖刷漆,13.0建筑共用设施（门、窗、扶手、栏杆）修补,14.0道路、场地的地砖修补,15.0照明设施维修,16.0岗亭内外维护、修补,编制部门： 物业服务中心工程主管: 物业服务中心经理审核： 分公司技术部审批：,备注：本表规定了巡检和维护的最低频次，如各省市地方物业服务标准高于本表最低频次要求，按各省市地方物业服务标准执行。,,20XX年 物业服务中心公区月用电数据分析,科目1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月,20XX年实际84949.087459.042096.042290.0123416.043520.040514.834472.7430661.9645985.2267633.1741956.26,20XX年预算28203.028035.028009.028333.028236.028236.028009.028624.028722.0,20XX年实际41032.029659.023981.025604.045259.1331178.516284.9985256.6929124.2235582.4910941.5918620.17,20XX年1月用电分析,与20XX年同期对比节省43917元，分析原因为：,1、项目于20XX年底对公区所有照明用电进行节能改造，将所有照明灯具全部更换为LED灯，于20XX年1月开始显现改造成效,与当年预算对比超过预算12829元，分析原因为：,1、发改委于20XX年12月份调整电价，每度电价上调约为0.1元（峰谷平核算）,2、本年度为防止车库内管道上冻，增设管道电伴热，同时全部开启电伴热耗电较高,3、本月节日布置安装景观装饰灯数量大，电量消耗增加,20XX年12月份节能改造完毕后的第一个统计月，12月份与预算对比节省20008元，本月与20XX年12月份对比节省924元，因该两个月布置安装圣诞、元旦及春节节日装饰，装饰灯安装数量较大，因此节电效果有所影响,20XX年2月用电分析,与20XX年同期对比节省57800元，分析原因为：,1、项目于20XX年底对公区所有照明用电进行节能改造，将所有照明灯具全部更换为LED灯，于20XX年1月开始显现改造成效,与当年预算对比超过预算1624元，分析原因为：,1、发改委于20XX年12月份调整电价，每度电价上调约为0.1元（峰谷平核算）,与1月份对比，本月较上月节省11373元，分析原因为：,1、春节节日装饰灯已拆除,2、天气回暖，部分管道电伴热已关闭,综上情况可以得出，本月用电情况已全部体现出节能改造后的实际情况，较往年同期节电率达到：66%；较去年平均月用电节电率达到：48%,20XX年3月用电分析,与20XX年同期对比节省18115元，节电率为：43%，分析原因为：,1、项目于20XX年底对公区所有照明用电进行节能改造，将所有照明灯具全部更换为LED灯，于20XX年1月开始显现改造成效,与当年预算对比降低4028元，分析原因为：,1、观察每日早晚光照度，随时调整园区照明开、关时间,与2月份对比，本月较上月降低5678元，分析原因为：,1、天气回暖，全部管道电伴热已关闭,20XX年4月用电分析,与20XX年同期对比节省16686元，节电率为：40%，分析原因为：,1、项目于20XX年底对公区所有照明用电进行节能改造，将所有照明灯具全部更换为LED灯，于20XX年1月开始显现改造成效,与当年预算对比降低2308元，分析原因为：,1、观察每日早晚光照度，随时调整园区照明开、关时间,与3月份对比，本月较上月增加1623元，分析原因为：,1、较上月抄表日期晚2天,20XX年5月用电分析,与20XX年同期对比节省78156.9元，节电率为：63%，分析原因为：,1、项目于20XX年底对公区所有照明用电进行节能改造，将所有照明灯具全部更换为LED灯，于20XX年1月开始显现改造成效,与当年预算对比增加17347.13元，分析原因为：,1、因本月前地产未对临时箱变电表进行销户，导致花盛三期3栋楼为记入供电局计量账单，本月地产对箱变电报销户后，供电局将以往用电进行追加，导致本月用电明显高出。,与4月份对比，本月较上月增加19655.13元，分析原因为：,1、因本月前地产未对临时箱变电表进行销户，导致花盛三期3栋楼为记入供电局计量账单，本月地产对箱变电报销户后，供电局将以往用电进行追加，导致本月用电明显高出。,20XX年6月用电分析,与20XX年同期对比节省20840.9元，节电率为：48%，分析原因为：,1、项目于20XX年底对公区所有照明用电进行节能改造，将所有照明灯具全部更换为LED灯，于20XX年1月开始显现改造成效,与当年预算对比减少5653.9元，分析原因为：,1、观察每日早晚光照度，随时调整园区照明开、关时间,2、上月对车库进行20XX年节电改造，车库夜间照明关闭30%,与5月份对比，本月较上月减少22580.1元，分析原因为：,1、因5月前地产未对临时箱变电表进行销户，导致花盛三期3栋楼为记入供电局计量账单，5月地产对箱变电报销户后，供电局将以往用电进行追加，导致5月用电明显高出。,20XX年7月用电分析,与20XX年同期对比节省24229.8元，节电率为：55.6%，分析原因为：,1、项目于20XX年底对公区所有照明用电进行节能改造，将所有照明灯具全部更换为LED灯，于20XX年1月开始显现改造成效,2、本月楼内公区电表供电局未录入系统，与下月合并缴费。,与当年预算对比减少11951元，分析原因为：,1、观察每日早晚光照度，随时调整园区照明开、关时间,2、本月楼内公区电表供电局未录入系统，与下月合并缴费。,与6月份对比，本月较上月减少14893.5元，分析原因为：,1、本月楼内公区电表供电局未录入系统，与下月合并缴费。,20XX年8月用电分析,与20XX年同期对比超出50783.95元，分析原因为：,1、供电局在7月份未对楼内公区进行录入，与本月进行了合并，因此楼内电费为2个月电费，造成电费比往年同期明显增加,2、评优期间车库内进行刷漆等工作，长时间开启风机造成电量上涨,与当年预算对比减少57020.69元，分析原因为：,1、供电局在7月份未对楼内公区进行抄表，与本月进行了合并，因此楼内电费为2个月电费，造成电费比预算明显增加,2、评优期间车库内进行刷漆等工作，长时间开启风机造成电量上涨,与7月份对比，本月较上月增加68971.7元，分析原因为：,1、供电局在7月份未对楼内公区进行抄表，与本月进行了合并，因此楼内电费为2个月电费，造成电费比上月明显增加,2、评优期间车库内进行刷漆等工作，长时间开启风机造成电量上涨,20XX年9月用电分析,与20XX年同期对比增加5104.11元，分析原因为：,1、评优期间车库内进行刷漆等工作，长时间开启风机造成电量上涨,2、今年地坪漆铺设完毕后，车库潮气造成地面结露，因此开风机时间比去年增加,与当年预算对比增加7854.07元，分析原因为：,1、评优期间车库内进行刷漆等工作，长时间开启风机造成电量上涨,2、今年地坪漆铺设完毕后，车库潮气造成地面结露，因此开风机时间比去年增加,与8月份对比，本月较上月减少49490.6元，分析原因为：,1、8月份公区楼内电费为双月电费，因此本月比上月减少,20XX年10月用电分析,与20XX年同期对比节省10402.7元，分析原因为：,1、项目于20XX年底对公区所有照明用电进行节能改造，将所有照明灯具全部更换为LED灯，于20XX年1月开始显现改造成效,与当年预算对比增加7873.49元，分析原因为：,1、评优期间车库内进行刷漆等工作，长时间开启风机造成电量上涨,与9月份对比，本月较上月增加6458.27元，分析原因为：,1、增加电量为公区楼内电量，分析原因为通道内漏水，通道新增排水泵工作时间较长，同时电梯底坑积水单元较多，增加排水泵进行排水。,20XX年11月用电分析,与20XX年同期对比节省56691.6元，分析原因为：,1、项目于20XX年底对公区所有照明用电进行节能改造，将所有照明灯具全部更换为LED灯，于20XX年1月开始显现改造成效,2、本年度对车库再次实施节能，节能效果开始体现,与当年预算对比减少1768.24元，分析原因为：,1、本年度对车库再次实施节能，节能效果开始体现,与10月份对比，本月较上月减少24640.9元，分析原因为：,1、本月渗漏情况维修基本完结，结露、渗水情况缓解，风机减少开启。,20XX年12月用电分析,与20XX年同期对比节省23336.1元，分析原因为：,1、项目于20XX年底对公区所有照明用电进行节能改造，将所有照明灯具全部更换为LED灯，于20XX年1月开始显现改造成效,2、本年度对车库再次实施节能，节能效果开始体现,与当年预算对比减少10101.8元，分析原因为：,1、本年度对车库再次实施节能，节能效果开始体现,2、本年度对冬季电伴热开启进行调整，没有把车库所有电伴热开启，仅开启了车库出入口位置，同时增加夜间巡视，确保不上冻,与11月份对比，本月较上月增加7678.58元，分析原因为：,1、本月渗漏情况维修基本完结，结露、渗水情况缓解，风机减少开启。,2、开启车库电伴热,,20XX年物业服务中心公区月用水数据分析,科目1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月,20XX年实际7735.527735.529031.946269.968752.928752.929160.917913.098146.667489.247321.469303.3,20XX年预算2049.02049.013320.013693.013768.013768.011830.02142.02142.0,20XX年实际2033.323220.419815.847238.695052.358314.457932.2520371.4418207.712139.01258.242055.95,20XX年1月用水分析,与20XX年同期对比节省5702.2元，分析原因为：,1、因20XX年大方居供应中水系统自来水为年度结算，未按月计量，因此20XX年度针对此部分用水采用月平均核算；而20XX年改为按月计量结算，因此产生出入,与当年预算对比预算降低15.68元，基本与预算持平,与20XX年12月份对比，本月较上月节省6842.74元，分析原因为：,1、因20XX年大方居供应中水系统自来水为年度结算，未按月计量，因此20XX年度针对此部分用水采用月平均核算；而20XX年改为按月计量结算，因此产生出入,20XX年2月用水分析,与20XX年同期对比节省4515.11元，分析原因为：,1、因20XX年大方居供应中水系统自来水为年度结算，未按月计量，因此20XX年度针对此部分用水采用月平均核算；而20XX年改为按月计量结算，因此产生出入,与当年预算对比超过预算1171.41元，分析原因为：,1、本月发现暗埋消防管道漏水所致,与1月份对比，本月较上月增加1187.09元，分析原因为：,1、本月发现暗埋消防管道漏水所致,20XX年3月用水分析,与20XX年同期对比超出783.9元，分析原因为：,1、本月开始进行评优整改，车库擦拭用水量增大,与当年预算对比预算减少3504.16元，分析原因为：,1、水系漏水未开启,与2月份对比，本月较上月增加6595.43元，分析原因为：,1、开春季绿化开始浇水,20XX年4月用水分析,与20XX年同期对比超出968.73元，分析原因为：,1、评优整改，各位置用水量增大,与当年预算对比预算减少3504.16元，分析原因为：,1、水系漏水未开启,与3月份对比，本月较上月减少6595.43元，分析原因为：,1、绿化控制用水量,20XX年5月用水分析,与20XX年同期对比减少3700.57元，分析原因为：,1、水系漏水未开启,与当年预算对比预算减少8733.65元，分析原因为：,1、水系漏水未开启,与4月份对比，本月较上月减少2186.34元，分析原因为：,1、水系漏水未开启,20XX年6月用水分析,与20XX年同期对比减少438.47元，分析原因为：,1、水系未开启使用,与当年预算对比预算减少5471.55元，分析原因为：,1、水系未开启使用,与5月份对比，本月较上月增加3262.1元，分析原因为：,1、对水系进行渗漏测试，增加用水量,20XX年7月用水分析,与20XX年同期对比减少1228.66元，分析原因为：,1、水系未开启,与当年预算对比预算减少5853.75元，分析原因为：,1、水系未开启使用,与6月份对比，本月较上月减少382.2元，分析原因为：,1、水系测试渗漏结束,20XX年8月用水分析,与20XX年同期对比增加12458.35元，分析原因为：,1、因业主对水系不开启抗性较大，为业主满意度考虑，水系漏水情况下开启运行,2、去年绿化用水为质保单位承担，今年过质保后，水费由物业承担,与当年预算对比预算增加6603.44元，分析原因为：,1、因业主对水系不开启抗性较大，为业主满意度考虑，水系漏水情况下开启运行,与7月份对比，本月较上月增加12439.19元，分析原因为：,1、因业主对水系不开启抗性较大，为业主满意度考虑，水系漏水情况下开启运行,20XX年9月用水分析,与20XX年同期对比增加10061.04元，分析原因为：,1、因业主对水系不开启抗性较大，为业主满意度考虑，水系漏水情况下开启运行,2、去年绿化用水为质保单位承担，今年过质保后，水费由物业承担,与当年预算对比预算增加4439.7元，分析原因为：,1、因业主对水系不开启抗性较大，为业主满意度考虑，水系漏水情况下开启运行,与8月份对比，本月较上月增加2163.74元，分析原因为：,1、评优结束后用水量下降,20XX年10月用水分析,与20XX年同期对比增加4649.76元，分析原因为：,1、去年绿化用水为质保单位承担，今年过质保后，水费由物业承担,与当年预算对比预算增加309元，分析原因为：,1、因维修水系，进行闭水试验等造成计划为使用,与9月份对比，本月较上月减少6068.7元，分析原因为：,1、本月开始维修水系，未再开始水系，因此未出现渗漏浪费,20XX年11月用水分析,与20XX年同期对比减少6063.22元，分析原因为：,1、去年绿化用水未按每月进行抄表统计，仅在年底时进行全面的抄表统计缴费，做的全年平均分配，因此与去年对比有较大偏差,与当年预算对比预算减少883.76元，分析原因为：,1、绿化上冻水浇水控制水量,与10月份对比，本月较上月减少10880.8元，分析原因为：,1、本月开始绿化用水未在使用；,2、本月开始水系停用,20XX年12月用水分析,与20XX年同期对比减少7247.35元，分析原因为：,1、去年绿化用水未按每月进行抄表统计，仅在年底时进行全面的抄表统计缴费，做的全年平均分配，因此与去年对比有较大偏差,与当年预算对比预算减少86.05元，分析原因为：,基本持平,与10月份对比，本月较上月增加797.71元，分析原因为：,1、12月份下雪较多，保洁公区清理用水量较11月份增加
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