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房地产开发拿地测算表-自动统计

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  • 房地产开发拿地测算表-自动统计-表格模板项目业态建筑面积,（㎡）销售收入开发成本贷款利息费效比期间费用毛利润毛利率税金经营利润所得税净利润净利率,销售均价,万元/㎡收入小计土地成本建筑单方造价,万元/㎡建筑成本成本小计增值税金,及附加土地,增值税,普通住宅144610.270.75108457.702532464.12921070.343383.08175847.21021073102.123367096507.4621523000.90677220.212072598276,商业25529.171.333187.9215731.143946570.328169.334413900.4783466547.6418431381991.2752616748.52555030.504657268236,车位(产权)42432.00.312513260.09525.72684270.5121640.3231166.0468427910.234789772795.6-19611.8816325-1.47902576414,合计212571.442.3625154905.623547721.073192.7354120913.73544560.00.069294.3374120137.550690.1299988356463772.793345872013.773105514350.98423863587.7460596610763.2381790.0694825528976,楼面价2804.81703713,填报说明贷款金额38000.0土地增值税税负0.013,1.0只需填写黄色单元格贷款利率0.06,2.0单位：万元贷款年限2.0,贷款利息4560.0,,土地增值税测算表税率表,项目名称：档次级 距税率速算扣除系数,业态普通住宅商业车位(产权)非住宅合计金 额1.0增值额未超过扣除项目金额50%的部分0.3,总可售建筑面积144610.2725529.1742432.067961.17212571.442.0增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分0.40.05,一、收入总额111674.86845833755.872201914203.990948447959.8631503159634.7316083.0增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分0.50.15,1、转让房地产收入总额108457.702533187.92113260.0154905.62354.0增值额超过扣除项目金额200%的部分0.60.35,2、土地成本抵减销项视同销售3217.16595782567.951201912943.9909483764729.10810811,二、扣除项目金额合计102634.13365118782.556246641699.166122260481.7223688163115.85602,1、房地产开发成本78949.333577814448.120189732076.281632546524.4018222125473.7354,取得土地使用权所支付的金额32464.12921075731.143946579525.726842715256.870789347721.0,建筑成本43383.0818169.334421640.3229809.654473192.7354,开发间接费用3102.12336709547.641843138910.2347897721457.876632914560.0,2、房地产开发费用 7894.933357781444.812018973207.628163254652.4401822212547.37354,3、加计扣除15789.86671562889.624037946415.25632659304.8803644425094.74708,三、增值额9040.7348066614973.3159553-27495.1751738-12521.8592186-3481.12441189,四、增值率0.08808701827590.797192658906-0.659369904263-0.207035427037-0.0213414225743,五、适用税率（%）,六、速算扣除系数（%）,七、应缴土地增值税税额,,八、应预缴土地增值税税额1451.77328995438.826338625184.651882329623.4782209542075.25151091,九、应补（退）土地增值税税额-1451.77328995-438.826338625-184.651882329-623.478220954-2075.25151091,十、土地增值税税收负担率70.013,只需填写黄色单元格,,x号地块测算-按照起拍价,一、主要指标,地块面积（㎡）容积率3.0,住宅面积（㎡）144610.27户数1530.0每户94.5平方,商业面积（㎡）25529.17,地下室面积（㎡）47537.8车位数1326.0,总建筑面积（㎡）,二、成本,项目面积单价总价备注,土地及税费0.84117318991147721.0按560.78万元每亩含相应税费,前期报建费用0.0159383062.45593966,地上建安170139.440.351041.832,地下建安47537.80.3516638.23,配套工程0.0158896.357384含水电气、景观、弱电工程等费用,公共厕所配建工程60.00.318.0,市政道路配建工程19628.00.07691509.3932市政道路700米,财务费用0.02373169816384560.0贷款3.8亿贷款期限2年6%利率,管理及营销费用0.04837070395769294.33741销售收入6%,税费0.04878691995739374.31251103销售收入8.6%,不可预见费0.005960.74035,成本合计145076.658795,三、销售收入,类型面积/个单价总价备注,住宅144610.270.75108457.7025,商业25529.171.333187.921,车位1326.010.013260.0,销售合计,四、利润,利润合计9828.96470531,单位万元,方案土地价格/亩总成本销售收入利润,起拍价560.78145076.6587959828.96470531,起拍价上浮5%588.819146664.6400248240.98347558,起拍价上浮10%616.858148252.6212546653.00224585,起拍价上浮20%672.936151428.5837143477.03978639,,土地价款契税合同印花税交易服务费,460000000.013800000.0230000.03180000.0477210000.0100.00.0353.5,400.00.0312.0,500.00.02512.5,4000.00.01560.0,5000.00.0150.0,90000.00.005450.0,36000.0,180.0
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